V petek, 31. julija 2026, je v kletnih prostorih na Tyrševi ulici 15 v Mariboru potekalo uradno odprtje prvega zadružnega stanovanja za mlade v Sloveniji, ki deluje pod okriljem Evropske stanovanjske zadruge EPEKA, SCE. Dogodek, ki se je začel s kratko novinarsko konferenco in ogledom novonastalih prostorov, je postregel tudi z okroglo mizo strokovnjakov o pereči stanovanjski problematiki v mestu.

Skromni začetki in drzni načrti za prihodnost

Kot je ob odprtju pojasnil predsednik Združenja Epeka Štefan Simončič, je ideja o zadružnem stanovanju vzklila že pred desetletjem, intenzivneje pa so se projektu posvečali od leta 2020. Kljub polkletni legi stanovanje na približno 50 kvadratnih metrih površine deluje svetlo in udobno ter obsega spalnico, kopalnico ter dnevni prostor s kuhinjo.

Stanovanje je v lasti članov Zadruge Epeka – sedmih posameznikov, ki so investirali lastni kapital –, oddajali pa ga bodo neprofitno. Del ustvarjenega dobička se bo neposredno vlagal v nakup in ureditev novih zadružnih stanovanj. Čeprav so prvotno načrtovali vzpostavitev celote 16 stanovanj, so se zapletli pri javni dražbi zaradi pomanjkanja prednostne odkupne pravice za zadruge, zato se zdaj z zasebnim investitorjem, ki je kupil preostali del stavbe, dogovarjajo za nadaljnje sodelovanje in širjenje skupnostnega bivanja. Oktobra načrtujejo javni razpis za izbiro prvega stanovalca oz. mladega kadra, ki bo lahko veliko prispeval k skupnosti.

Zakaj so stanovanjske zadruge rešitev za mlade?

Ustanovitev stanovanjske zadruge EPEKA prinaša dostopnejša in trajnostna stanovanja ter aktivno krepi razvoj lokalne skupnosti. Ker zadruge niso usmerjene v ustvarjanje dobička in si delijo obratovalne stroške, predstavljajo cenovno ugodnejšo alternativo klasičnemu nepremičninskemu trgu. Člani sami upravljajo svoje domove, kar jim zagotavlja večji nadzor, spodbuja medsebojno sodelovanje in utrjuje socialno kohezijo.

Podoben model se že dolgo uspešno uveljavlja po svetu – na Finskem na primer zadruge obvladujejo več kot 60 % trga, mednarodne študije pa potrjujejo njihovo večjo cenovno dostopnost, energetsko učinkovitost in višjo stopnjo trajnostnega bivanja v primerjavi s klasičnimi najemnimi stanovanji.

Ključni cilji in širši družbeni pomen projekta

Model javno-zasebnega zadružništva želi postaviti trdne temelje in vzor vsem prihodnjim projektom reševanja stanovanjske problematike mladih in družbe nasploh. Glavni cilji zadruge vključujejo:

  • Aktivacijo praznih in neizkoriščenih površin: S pomočjo javno-zasebnega partnerstva in neprofitnih stanovanjskih entitet želijo spodbuditi uporabo praznih nepremičnin ter prekvalificirati zapuščene poslovne stavbe v mestnih središčih v sodobne, zelene bivanjske enote.

  • Večjo pravno varnost na najemnem trgu: Z izvajanjem ukrepov za stabilizacijo trga želijo zaščititi tako najemodajalce kot najemnike.

  • Neprofitno upraviteljstvo: Vstop na trg upraviteljstva s ciljem podpore javnim sistemom za gradnjo in upravljanje domov.

  • Poenostavitev postopkov: Spodbujanje hitrejšega umeščanja stanovanjskih projektov v prostor ter poenostavitev postopkov pridobivanja dovoljenj s strani civilnega sektorja.

  • Javno-zasebno sodelovanje: Aktivno sodelovanje pri gradnji enotnega sistema stanovanjske podpore za mlade in mlade družine, vključno s pridobivanjem ugodnih kreditov ustreznih institucijskih partnerjev.

Dogodka se je udeležil tudi mariborski župan Saša Arsenovič, ki je pobudo pozdravil in opozoril na velik primanjkljaj stanovanj v mestu, medtem ko so predstavniki Stanovanjskega sklada RS in Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada poudarili, da je Epekino delo pomemben pilotni projekt, ki odpira vrata novim rešitvam na slovenskem trgu.